Cải tạo nhà ở tại Đà Nẵng

Do những bộn bề của công việc hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc xây nhà. Nên để tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro, hầu hết các chủ nhà đều tìm hiểu và chuyển sang sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì? Quy trình xây nhà trọn gói như thế nào? Để hiểu rõ hơn về “Xây nhà trọn gói” hãy cùng tìm hiểu cùng với xây dựng STX.

Xuất phát từ nhu cầu thực tế của nhiều gia đình là mong muốn sở hữu một ngôi nhà lý tưởng. Vừa hợp phong thủy, cảnh quan hài hòa, tiện nghi nhưng lại có thể tối ưu về mặt chi phí, thời gian. Dịch vụ xây nhà trọn gói đã ra đời. Và đến thời điểm hiện tại thì gần như 100% các công ty kiến trúc xây dựng đều cung cấp gói dịch vụ này cho khách hàng của mình.

Những hạng mục cơ bản có khi xây nhà trọn gói

•  Tư vấn, khảo sát mặt bằng, đưa ra và lựa chọn các phương án phù hợp
•  Thiết kế mặt bằng công năng 2D, bản vẽ phối cảnh 3D kiến trúc, nội thất theo yêu cầu
•  Dự toán chi phí đầu tư xây nhà trọn gói đầy đủ, chi tiết, sát với mức chi phí thực tế.
•  Tham vấn và cung cấp các hồ sơ thiết kế cần thiết để chủ nhà làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhanh gọn nhất.
•  Tiến hành thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Nhà thầu chịu trách nhiệm tuyển nhân lực, chuẩn bị máy móc thi công. Mua toàn bộ vật liệu, thiết bị cần thiết theo như trong hợp đồng đã ký kết.
•  Nghiệm thu, lập bản vẽ hoàn công nếu quá trình thi công có nhiều sự thay đổi so với ban đầu.
•  Bàn giao, lập hồ sơ cam kết bảo hành, bảo trì công trình.

Quy trình xây nhà trọn gói từ A – Z tại STX

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng
Bước 2: Khảo sát mặt bằng
Bước 3: Khái toán chi phí
Bước 4: Ký hợp đồng
Bước 5: Xin giấy cấp phép xây dựng nhà ở
Bước 6: Thiết kế kiến trúc, nội thất
Bước 7: Thi công hoàn thiện
Bước 8: Nghiệm thu, bàn giao, thanh toán hợp đồng, bảo hành


I.  QUY TRÌNH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT

•  Giai đoạn 1: Thực hiện hồ sơ thiết kế kiến trúc và nội thất cho công trình.
•  Giai đoạn 2: Thi công công trình (bao gồm phần thô và hoàn thiện)

GIAI ĐOẠN 1: QUY TRÌNH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT

1.  LẬP PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ:

•  Khách hàng và Kiến trúc sư cùng trao đổi các ý tưởng, nắm thông tin và lên phương án thiết kế bao gồm phối cảnh và các mặt bằng bố trí được trình bày trên khổ giấy A4 hoặc A3 tùy công trình.
•  Thời gian thiết kế phương án bố trí mặt bằng sơ bộ sẽ được thực hiện từ 3-7 ngày tùy mức độ công trình.
•  Khách hàng sẽ cùng Kiến trúc sư chỉnh sửa phương án thiết kế đến khi hoàn thiện và bắt đầu ký hợp đồng.
•  Quý khách vui lòng cung cấp các tư liệu pháp lý về lô đất hoặc căn nhà như sổ hồng photo, tờ đo đạc hiện trạng (nếu có), bản vẽ xin phép (nếu có), khảo sát địa chất nếu là công trình nằm trên nền đất yếu.
•  Khách hàng vui lòng hạn chế chỉnh sửa phương án khi đã ký duyệt thống nhất nhằm tránh phát sinh phí thiết kế sau này.

2.  KÝ HỢP ĐỒNG Thiết kế kiến trúc và nội thất:

•Sau khi đồng ý phương án, hai bên sẽ tiến hành ký hợp đồng thiết kế để triển khai phương án, quý khách vui lòng ký xác nhận phương án vào hồ sơ thiết kế phương án để làm cơ sở cho sự xác nhận ban đầu.
•Hợp đồng thiết kế là mẫu quy định chung của công ty, quý khách vui lòng không chỉnh sửa nội dung, quý khách nên đọc kỹ và tính toán kỹ lưỡng trước khi ký Hợp đồng.

3.  TRIỂN KHAI HỒ SƠ KỸ THUẬT:

•  Hồ sơ thiết kế được triển khai từ 10 - 20 ngày tùy khối lượng công việc.
•  Công ty sau khi triển khai sẽ tiến hành giao cho quý khách hàng 1 bộ hồ sơ A3 (không đóng dấu ký tên) để quý khách hàng tham khảo và góp ý để chỉnh sửa chi tiết thiết kế trong vòng từ 2 - 5 ngày.
•  Quý khách vui lòng xem kỹ hồ sơ và cố gắng nêu tất cả các ý kiến mà bạn chưa hài lòng trong bản thiết kế triển khai "Xây Nhà Trọn gói", nhằm tránh chỉnh đi chỉnh lại nhiều lần theo ý kiến thay đổi chủ quan của khách hàng, mong quý khách thông cảm.

4.  BÀN GIAO HỒ SƠ:

•  Hồ sơ sau khi hoàn thiện lần cuối được in 2 bộ khổ A3 có đóng dấu, ký tên chịu trách nhiệm pháp lý giao cho khách hàng, ngoài ra còn một bộ A3 photo có chữ ký khách hàng sẽ được công ty lưu hồ sơ tại văn phòng. Khách hàng vui lòng kiểm tra kỹ hồ sơ ngay tại công ty và ký vào biên bản bàn giao để tiện làm thủ tục thanh toán.
•  Lưu ý các kích thước, mẫu thiết kế trong hồ sơ thiết kế có thể phải được chỉnh sửa cho phù hợp với hiện trạng thực tế thi công.

5.  THANH TOÁN HỢP ĐỒNG:

•  Hợp đồng thiết kế được chia làm 2 đợt thanh toán, 50% trước khi thiết kế và 50% sau khi nhận đầy đủ hồ sơ thiết kế
•  Khách hàng vui lòng thanh toán ngay tại thời điểm bàn giao hồ sơ hoặc nhân viên bàn giao hồ sơ sẽ thu tiền tại nhà.
•  Trong trường hợp khách hàng muốn thanh toán chậm (không quá 3 ngày) kể từ ngày bàn giao hồ sơ, quý khách vui lòng ký vào biên bản bàn giao và biên bản xác nhận thời điểm thanh toán.
•  Nhằm nâng cao chất lượng công việc và phục vụ khách hàng ngày một tốt hơn,trong quá trình thực hiện tất yếu sẽ có những sai sót, chúng tôi rất mong có sự đóng góp ý kiến chân thành của khách hàng để ngày càng hoàn thiện chất lượng phục vụ Quý khách. Rất mong nhận được ý kiến đóng góp quý báu của quý vị, những ý kiến này sẽ được công ty bảo mật về thông tin.

6.  CÔNG TÁC GIÁM SÁT:

Trong quá trình thi công, KTS STX luôn đảm bảo đội thi công triển khai theo đúng bản vẻ mà kiến trúc sư đã ký kết với khách hàng, nhằm hạn chế sai xót đến mức tối thiểu.


GIAI ĐOẠN 2: TỔNG HỢP QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI NĂM 2021

1.Thi công phần móng và công trình ngầm

1.1.Công tác đào đất hố móng

Tùy thuộc từng công trình mà sẽ có thao tác cọc. Nếu có thì sau khi hoàn thành công tác cọc sẽ tiến hành đào đất hố móng. Còn nếu không có công tác cọc thì bắt đầu công đoạn đào đất hố móng luôn. Để đào đất hố móng cần sử dụng máy và chỉnh sửa lại hố móng bằng thủ công.

1.2.Công tác coppha, cốt thép, bê tông móng và sàn trệt

Công tác này gồm có 9 bước cơ bản sau:

Bước 1: Định vị vị trí cùng độ cao của móng công
Bước 2: Tiến hành đào và chỉnh lại lớp đất (cát nền) rồi đầm chặt lại bằng đầm bàn
Bước 3: Sử dụng bê tông lót ghép coppha
Bước 4: Đổ bê tông lót dầm và đài móng
Bước 5: Xây thành đài và dầm móng
Bước 6: Lấp đất tới độ cao như trong bản thiết kế và đổ bê tông lót sàn
Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn và cổ cột cùng với thép vách (nếu có hầm)
Bước 8: Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn
Bước 9: Bảo dưỡng bê tông

1.3.Thi công các công trình ngầm như hố ga, bể phốt

Công tác thi công này được thực hiện song song với quá trình thi công móng.

2.Thi công phần thân và mái

2.1.Thi công cột

Để thi công phần cột cần phải định vị được trục cộng và vệ sinh chân cột. Tiếp đến là lắp dựng cốt thép cho cột, sau đó là coppha rồi tiến hành đổ bê tông cột. Chờ bê tông khô thì tháo dỡ khuôn và tiến hành bảo dưỡng bê tông.

2.2.Thi công dầm và sàn

Đây là một bước khá quan trọng trong xây nhà trọn gói. Để thực hiện thi công dầm và sàn cần phải tiến hành định vị độ cao, tim trục dầm, sàn. Sau đó thì lắp coppha cho dầm, sàn. Tiếp đến là lắp đặt cốt thép rồi đổ bê tông. Cuối cùng là tưới nước để bảo dưỡng bê tông dầm sàn.

3.Thi công phần hoàn thiện

3.1.Xây, trát và láng

Mỗi công tác xây, trát và láng đều có cách thực hiện riêng. Nhưng dù là công việc ở công đoạn nào cũng cần phải tiếng hành đúng kỹ thuật, thiết kế, để đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như chất lượng cho công trình.

3.2.Công tác chống thấm

Trong xây nhà trọn gói STX tại Đà Nẵng, các công trình phải đảm bảo có khả năng chống thấm lên tới 5 năm.

Để thực hiện chống thấm các nhà thầu sử dụng phụ gia chống thấm là Silka hoặc là Flinkote. Chống thấm phải thực hiện toàn bộ các phần cho ngôi nhà như sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái, sê nô…

3.3.Công tác ốp, lát

Khi ốp, lát cần phải đảm bảo đúng kỹ thuật và tính thẩm mỹ. Chiều cao, chiều rộng của mạch cần phải đảm bảo. Ngoài ra cũng cần kiểm tra cả độ phẳng và đồng đều trong màu sắc của gạch ốp lát.

3.4.Công tác sơn, bả

Để tiến hành sơn, bả tường cần phải vệ sinh mặt tường và trần nhà trước. Sử dụng bả matic và sơn lót cùng sơn phủ để hoàn thiện.

4.Thi công ME

Quy trình thi công ME là nhằm mục đích hoàn thiện đường ống cấp nước, đường điện. Khi thực hiện cần đảm bảo đúng quy trình, kỹ thuật và an toàn, đặc biệt là khi thi công đường điện.


II.5 LÍ DO BẠN NÊN CHỌN CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ & ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ICT LÀM NHÀ THẦU THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI TẠI ĐÀ NẴNG

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế & Đầu Tư Xây Dựng ICT  - một trong những công ty chuyên về mảng xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng và được đánh giá chất lượng tốt nhất hiện nay tại Đà Thành. Chúng tôi luôn cam kết sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng và đúng thỏa thuận hợp đồng.

•  Không lãng phí: Quản lý chặt chẽ vật liệu xây dựng và dụng cụ thi công theo tiêu chuẩn và các quy định. Cam kết không lãng phí đối với vật tư khách hàng cung cấp.
•  Không tăng giá: Giữ giá xây dựng tại thời điểm ký kết hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có sự thay đổi khi khởi công công trình sau này.
•  Đảm bảo đúng tiến độ: Kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ngay khi công trình khởi công, bảng tiến độ cung cấp vật tư hoàn thiện và nhật ký công trình.
•  An toàn kỹ thuật: Quá trình thi công thường xuyên được kiểm tra và giám sát bằng kỹ sư và kiến trúc sư lành nghề, và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng.
•  Đảm bảo an toàn lao động.

III.5 lý do để nên xây nhà trọn gói?

1.  Sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo

•  Ai cũng đều mong muốn mình có thể sở hữu được một ngôi nhà hoàn hảo, tuy nhiên không phải ai cũng làm được điều này.
•  Nhiều người muốn có thể tự tay mình xây dựng nên tổ ấm cho mình nhưng vì không có nhiều kinh nghiệm nên có thể công trình sau khi hoàn thiện không đạt được như kỳ vọng.
•  Theo thống kê, có tới 96% những ngôi nhà tự xây mà không có sự tư vấn của kiến trúc sư hay những người có chuyên môn thường không đạt tiêu chuẩn, bố cục không hợp lý và mức chi phí xây dựng cũng cao hơn do phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.
•  Do đó, để sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo thì sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói để những kiến trúc sư và đội ngũ công nhân chuyên nghiệp hỗ trợ là một giải pháp tuyệt vời.

2.  Tiết kiệm thời gian

•  Thời gian xây nhà bao lâu, quá trình xây phức tạp hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để xây được một ngôi nhà phải trải qua rất nhiều công đoạn phức tạp, cần tới nhiều thời gian và công sức.
•  Nếu tự xây các bạn sẽ phải dành thời gian để đi tìm mua từng bao cát, viên gạch, cây thép và rất nhiều những vật liệu khác. Chưa kể các bạn không có chuyên môn có thể mua không đúng vật liệu, mua với giá thành cao sẽ rất lãng phí.
•  Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì công việc này đã được nhà thầu bao trọn, các bạn không cần phải suy nghĩ hay động tay vào.
•  Do đó, các bạn có thêm nhiều thời gian để làm những công việc khác quan trọng hơn.

3.  Được đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ

•  Mỗi lĩnh vực để có thể làm tốt được cần phải có chuyên môn. Để có chuyên môn thì cần phải có thời gian để học hỏi và tìm hiểu kinh nghiệm từ những người có chuyên môn.
•  Và đương nhiên, nếu các bạn muốn có một ngôi nhà đẹp, thiết kế khoa học, hợp lý, phát huy tốt công năng thì cần phải nhờ tới những đơn vị thầu xây dựng chuyên nghiệp.

4.  Tiết kiệm chi phí

•  Nhiều người cho rằng việc thuê dịch vụ xây nhà trọn gói thì sẽ tốn nhiều chi phí hơn là tự xây. Tuy nhiên, đây là quan điểm sai lầm bởi theo điều tra, chi phí để xây một ngôi nhà giữa hình thức tự xây và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói có sự chênh lệch theo chiều hướng tự xây tốn kém hơn.
•  Nguyên nhân là bởi các gia chủ tự xây không tính toán được chi tiết chi phí xây, trong quá trình xây không kiểm soát được dẫn tới phát sinh chi phí.
•  Trong khi đó, các nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp có thể tính toán chi tiết từng khoản chi phí, tiết giảm một cách tối đa để vừa tiết kiệm lại vừa đảm bảo chất lượng công trình.

5.  Tránh lãng phí

Chọn các đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp sẽ tránh được tình trạng mua phải vật liệu kém chất lượng, mua không đúng vật liệu, hạn chế tình trạng lãng phí.

IV.Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói.

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế & Đầu Tư Xây Dựng ICT  kính gửi quý khách hàng bảng báo giá xây nhà trọn gói, theo các gói dịch vụ khác nhau để khách hàng tiện tham khảo và ước lượng chi phí xây dựng cho nhà mình.

Gói tiết kiệm	Gói cơ bản	Gói khá	Gói tốt
5.700.000/m2	6.700.000/m2	8.500.000/m2	11.000.000/m2

STX ARCHITECTURE
Là công ty hoạt đông trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và xây dựng với nhiều hạng mục:

* Nhà phố - Biệt thự - Căn Hộ - Khách sạn - Resort - Văn Phòng
* Khu nghỉ dưỡng - Cafe - Bệnh viện
* Quy hoạch và thiết kế đô thị cũng như công trình công nghiệp, giáo dục và cơ sở hạ tầng

Hotline: 0975758750

Website: https://suanhadanang.net 

Địa chỉ: VPĐD : 124 Nguyễn Xuân Hữu - Đà Nẵng